Byggesøknads guiden
En av de vanligste funderingene på veien mot en ferdig hagestue er spørsmålet om det er søknadspliktig. Må du kontakte din egen kommune for å få svar på dette, hvor lang tid vil det ta og må du sende ut nabovarsler? Vi kan hjelpe deg litt på veien i de vanligste spørsmålene som pleier å dukke opp. Alt for at du skal kjenne deg trygg før du handler en hagestue.
Er jeg alltid søknadspliktig?
Om du skal bygge en hagestue kan det være du er søknadspliktig. Det avhenger av hvordan du vil bygge og hvor din enebolig ligger. Det er Teknisk Etat i din kommune som bedømmer om det du vil bygge er søknadspliktig eller ikke. Dersom du skal bygge en fasadepåkoblet hagestue, som er definert å stå helt inntil eneboligen, så må du alltid søke.
Hva slags type søknad du må sende inn vil din kommune fortelle deg, da dette varierer fra kommune til kommune. Dersom du skal sette opp en frittstående hagestue, som skal stå mer enn en meter fra husets fasade og samtidig mer enn en meter til nabogrensen, så trenger du i prinsippet ikke å søke, dersom bygget er mindre enn 50m2. Men det kan også her være unntak og reguleringer i de forskjellige kommunene, så man bør uansett også her kontakte kommunen for veiledning, for sikkerhets skyld.
Når må jeg søke?
Det er alltid lurt å være ute i god tid, så du får god kontroll, slipper overraskninger og kan holde tidsplanen. Kontakt din kommunes Tekniske Etat tidlig, så kan du få informasjon om hva som kreves av deg for å få godkjent en byggesøknad. Å være ute i god tid gjør at du får tid til å skissere på ditt projekt og ha en dialog med kommunen. De kan da gi deg beskjed om eventuelle restriksjoner og reguleringer som du må forholde deg til.
Hvor lang tid tar det?
Kommunen skal i utgangspunktet avgjøre byggesaker innen 12 uker, men har kun 3 uker til å behandle en søknad dersom følgende er oppfylt:
- Tiltaket er i samsvar med plan- og bygningslovgivningen og gjeldende planer.
- Naboer eller gjenboere har ikke merknader
- Tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet er ikke nødvendig.
Må jeg spørre naboene?
Kommunen gir deg oversikt over de naboer som har rett på et nabovarsel. Fra du varsler har naboene 14 dagers innsigelsestid. Hvis naboen godkjenner prosjektet og signerer varselet med det samme kan du sende søknaden til kommunen med en gang. Dersom naboen ønsker å tenke litt må du gi ham 14 dager før du sender inn søknaden. Dersom du ikke hører noe fra naboen innen disse 14 dagene kan du så sende inn søknaden. Hvis naboen kommer med innsigelse, skal du sende denne inn sammen med din søknad.
Hvorfor er det ulike regler i kommune?
Alle kommuner har rett til sine egne retningslinjer og tolkninger når det gjelder saker som ikke er detaljregulert i Plan og Bygningsloven. Detaljplaner, Landbruks-, natur- og friluftsområder kan overstyre, og føre til litt ulik praksis i kommunene rundt om i landet.
